Análisis Comparativo de Tecnología de Construcción
Este análisis compara tres tecnologías de construcción diferentes para un edificio conceptual con un área máxima bruta de 150 m², 4 habitaciones y 2 baños.
Mampostería de Ladrillo
Estructura Metálica Ligera
ISB sistema de construcción
Datos del Modelo de Cálculo
La siguiente sección resume los valores base de inversión y los costos de construcción para tres tecnologías diferentes en un proyecto de construcción que tiene como objetivo una casa con un área bruta máxima de 150 m², con 4 dormitorios y 2 baños.
El precio base del terreno se establece en 100 000 EUR. Al analizar los costos de construcción, se compararon las siguientes tecnologías: Mampostería de ladrillo, Estructura metálica ligera, e ISB-Estructura.
Para la Mampostería de ladrillo, los costos de construcción son de 700 EUR/m² para listo estructural y 700 EUR/m² para industria de acabado, sumando un total de 1400 EUR/m².
Para la Estructura metálica ligera, los costos de construcción son de 800 EUR/m² para listo estructural y 700 EUR/m² para industria de acabado, sumando un total de 1500 EUR/m².
Para la ISB-Estructura, los costos de construcción son de 620 EUR/m² para listo estructural y 700 EUR/m² para industria de acabado, sumando un total de 1320 EUR/m².
El precio de venta final es de 3200 EUR/m², y según la elección tecnológica, el retorno sobre la inversión (ROI) calculado para ISB-Estructura es del 32,3%, ofreciendo el mejor rendimiento entre las tres tecnologías. La Mampostería de ladrillo tiene un ROI del 18,3%, mientras que la Estructura metálica ligera ofrece un ROI del 15,9%.
Este resumen proporciona orientación a los inversores y promotores para entender la importancia de la elección tecnológica, considerando la relación entre costos de construcción, precios de venta y tasas de retorno.
Principales Observaciones
Área útil neta:
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- ISB-Estructura ofrece el área útil neta más grande con 116,80 m².
- El mampostería de ladrillo proporciona el área útil neta más pequeña con 112,77 m².
- La estructura metálica ligera tiene un área útil neta de 112,93 m², ligeramente superior a la del mampostería de ladrillo.
Pérdida de espacio debido al espesor de la pared:
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- El mampostería de ladrillo tiene la mayor pérdida de espacio debido al espesor de la pared, con 33,66 m².
- ISB-Estructura presenta la menor pérdida de espacio, con 21,43 m².
Costo de construcción:
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- ISB-Estructura es la más rentable en términos de costo de construcción, con 182 463,6 EUR.
- La estructura metálica ligera tiene el costo de construcción más alto, con 211 725 EUR.
- El costo de construcción del mampostería de ladrillo es de 205 002 EUR.
Retorno sobre la inversión (ROI):
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- ISB-Estructura ofrece el ROI más alto, con un 32,3%.
- El ROI del mampostería de ladrillo es del 18,3%.
- La estructura metálica ligera tiene el ROI más bajo, con un 15,9%.
“Evaluación Rápida”
1. Mampostería de Ladrillo:
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- Superficie bruta: 146,43 m²
- Superficie útil neta: 112,77 m²
- Pérdida de espacio debido al espesor de la pared: 33,66 m² (-29,8%)
- Costo de construcción: 205.002 EUR
- Precio de venta: 360.864 EUR
- ROI (Retorno sobre la inversión): 55.862 EUR (18,3%)
2. Estructura Metálica Ligera:
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- Superficie bruta: 141,15 m²
- Superficie útil neta: 112,93 m²
- Pérdida de espacio debido al espesor de la pared: 28,22 m² (-25,0%)
- Costo de construcción: 211.725 EUR
- Precio de venta: 361.376 EUR
- ROI (Retorno sobre la inversión): 49.651 EUR (15,9%)
3. ISB-Estructura:
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- Superficie bruta: 138,23 m²
- Superficie útil neta: 116,8 m²
- Pérdida de espacio debido al espesor de la pared: 21,43 m² (-18,3%)
- Costo de construcción: 182.463,6 EUR
- Precio de venta: 373.760 EUR
- ROI (Retorno sobre la inversión): 91.296,4 EUR (32,3%)
Conclusión
El análisis muestra que la tecnología ISB-Estructura ofrece la mayor eficiencia en términos de uso de espacio y retorno sobre la inversión. A pesar de tener la menor superficie bruta, proporciona la mayor superficie útil neta y el mejor ROI en comparación con las tecnologías de mampostería de ladrillo y estructura metálica ligera.
Recomendaciones
Para proyectos enfocados en maximizar el espacio utilizable, minimizar costos de construcción y lograr un mayor retorno de inversión, la tecnología ISB-Estructura es la elección recomendada. Ofrece ventajas significativas en todas las métricas evaluadas, asegurando un uso eficiente de recursos y mayores beneficios económicos.